Neubauwohnung mit Eigengarten, zwei Parkplätzen, große Südloggia, top ausgestattet

Die Wohnung liegt im obersten Geschoß einer kleinen Anlage mit nur vier Wohnungen, Baujahr 2020. Über Ihnen wohnt niemand. Fenster gibt es nach Norden, Westen und Süden, die Wohnnutzfläche beträgt rund 85 m².

Das Herzstück ist die überdachte Südloggia mit 24 m². Sie zieht sich über die ganze Breite der Wohnung, Wohnbereich und Schlafzimmer haben je eine Tür hinaus. Bei klarer Sicht reicht der Blick über die Felder bis zu den Bergen.

Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche hat zusammen rund 37 m². Die Küche ist ein echter Blickfang: weiße, grifflose Fronten, Hochschränke in Eichenoptik, alles veredelt durch eine hochwertige Steinarbeitsplatte. An der Halbinsel mit Kochfeld und integriertem Dunstabzug stehen Sie beim Kochen nicht mit dem Rücken zu Ihren Gästen. Dazu kommen ein Backofen auf Augenhöhe, viel Stauraum und ein eigenes Fenster über der Arbeitsfläche.

Schlafzimmer (ca. 15 m²) und Kinderzimmer (ca. 12 m²) gehen vom Vorraum ab, dazu kommt ein Abstellraum.

Das Bad hat ein Fenster, eine bodengleiche Walk-in-Dusche und eine Badewanne. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad.

Geheizt wird mit einer eigenen Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung, somit dauerhaft geringe Heizkosten. Die Wärmepumpe hängt am Stromzähler der Wohnung, Sie zahlen also genau das, was Sie selbst verbrauchen. Die Wohn- und Schlafräume haben Parkett, Küche, Vorraum und Bad großformatige Fliesen. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet, die Kunststofffenster sind dreifach verglast.

Zur Wohnung gehören ein Eigengarten mit rund 121 m² im Südwesten der Anlage und ein Kellerabteil mit rund 10 m². 

Die Eckdaten:

* Wohnnutzfläche ca. 85 m², 3 Zimmer, oberstes Geschoß (1. OG)
* Überdachte Südloggia mit ca. 24 m²
* Eigengarten mit ca. 121 m²
* Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil mit ca. 10 m²
* Einbauküche mit Halbinsel
* Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne
* Eigene Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
* Baujahr 2020, Übergabe nach Vereinbarung
* Carport mit integrierter E-Ladestation
* Freiparkplatz

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnanlage liegt im Westen von Lambach, rund 1 km vom Marktplatz. Lidl und Penny erreichen Sie in wenigen Gehminuten, Billa ist 700 m entfernt. Zum Gemeindekindergarten sind es 500 m, zu Volksschule und Mittelschulen 1 km, zum Gymnasium am Stift Lambach 1,4 km. Die nächste Bushaltestelle liegt 250 m vom Haus. Von der Haltestelle Lambach Markt fährt stündlich der Regionalzug nach Wels (12 Minuten) und weiter nach Linz. A1 und A8 sind jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Traun fließt 400 m südlich, zum Flavia-Freibad sind es zu Fuß rund 1 km.