Nutzungsbedingungen

Stand: 24.10.2026

Worum es geht

wels.immobilien ist ein Portal für Immobilien in Wels und im Bezirk Wels-Land. Private und Makler veröffentlichen hier Inserate, Suchende finden sie auf der Karte und nehmen direkt mit dem Inserenten Kontakt auf. Betreiber ist die im Impressum genannte Gesellschaft. Inserieren und Suchen sind kostenlos.

Wer inserieren darf

• Private, die eine eigene Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten, einen Nachmieter suchen oder ein WG-Zimmer vergeben.
• Makler mit aufrechter Gewerbeberechtigung, sobald wir ihr Konto freigeschaltet haben. Sie liefern ihre Inserate über die OpenImmo-Schnittstelle.

Ein Inserat muss ein Objekt in Wels oder einer Gemeinde des Bezirks Wels-Land betreffen. Ein privates Konto kann höchstens 10 Inserate gleichzeitig online oder in Prüfung haben und höchstens 5 neue am Tag anlegen. Je Inserat sind bis zu 20 Fotos möglich.

Was ein Inserat enthalten muss

• wahre Angaben zu einem Objekt, das es gibt und über das du verfügen darfst
• bei Verkauf und Vermietung die Kennwerte aus dem Energieausweis (Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor), soweit das Gesetz sie verlangt
• bei Nachmieter-Inseraten eine Ablöse nur für Gegenstände mit Gegenwert, die du im Inventar einzeln angibst

Was nicht erlaubt ist

• Inserate für Objekte, die es nicht gibt, und Forderungen nach Kaution oder anderen Zahlungen vor einer Besichtigung
• Nacktheit, Gewalt, Waffen und andere anstößige Inhalte
• Telefonnummern, Mailadressen, Links oder Werbung in Fotos
• Angaben, die andere Menschen herabsetzen oder diskriminieren
• Fotos und Texte, an denen du keine Rechte hast

Kontakt im Inserat

In deinem Inserat stehen deine Telefonnummer und Mailadresse, damit Interessenten dich direkt erreichen. Gib nur eine Nummer an, unter der du selbst erreichbar bist.

Fotos und Texte

Du versicherst, dass du die Rechte an deinen Fotos und Texten hast und dass Menschen, die darauf zu sehen sind, einverstanden sind. Du erlaubst uns, Fotos und Texte für die Dauer des Inserats auf wels.immobilien zu zeigen und an nomak.at weiterzugeben, die Fotos dafür zu verkleinern und zuzuschneiden. Die Rechte bleiben bei dir. Mit dem Löschen des Inserats endet die Erlaubnis.

Auch auf nomak.at

Private Inserate zu Wohnungen, Häusern und Grundstücken, auch Nachmieter-Inserate, erscheinen zusätzlich auf nomak.at. WG-Zimmer nicht. Deine Kontaktdaten geben wir dabei nicht weiter. Nimmst du das Inserat hier offline oder löschst du es, verschwindet es auch dort.

Wie wir prüfen

Jedes private Inserat prüfen wir vor dem Veröffentlichen automatisch: auf Muster von Betrug, auf Links und Mailadressen im Text, auf unzulässige Ablösen und auf auffällig niedrige Preise je Quadratmeter. Die Fotos prüft der Dienst Sightengine automatisch auf Nacktheit, Gewalt, Waffen und Text im Bild. Ohne Befund geht das Inserat sofort online, ein Mitarbeiter sieht es am nächsten Werktag nach. Mit Befund wartet es, bis ein Mitarbeiter entschieden hat. Entscheidungen trifft immer ein Mensch.

Verstößt ein Inserat gegen diese Bedingungen oder gegen das Gesetz, können wir es zurückhalten, ablehnen oder entfernen und einen Anbieter, der wiederholt oder schwer verstößt, sperren. Zu jeder solchen Entscheidung bekommst du per Mail eine Begründung: was wir getan haben, warum, auf welche Regel wir uns stützen und ob eine automatische Prüfung den Anlass gab (Art. 17 DSA). Bist du nicht einverstanden, antworte auf diese Mail. Ein Mitarbeiter sieht sich die Entscheidung dann noch einmal an. Du kannst dich auch an eine außergerichtliche Streitbeilegungsstelle oder an ein Gericht wenden.

Melden von Inseraten

Hältst du ein Inserat für rechtswidrig, betrügerisch oder falsch, nutze den Link „Inserat melden“ beim Inserat (Art. 16 DSA). Gib an, worum es geht und warum, und bestätige, dass du die Meldung in gutem Glauben machst. Name und Mailadresse sind freiwillig. Mit Mailadresse bestätigen wir dir den Eingang und teilen dir unsere Entscheidung mit. Wer gemeldet hat, erfährt der Inserent nicht.

Verantwortung

Verträge über eine Immobilie kommen nur zwischen Inserent und Interessent zustande, wir sind daran nicht beteiligt. Für den Inhalt eines Inserats ist der Inserent verantwortlich. Wir prüfen Inserate wie oben beschrieben, können aber nicht jede Angabe nachprüfen. Besichtige ein Objekt, bevor du etwas zahlst.

Wir haften nach den gesetzlichen Bestimmungen. Für leichte Fahrlässigkeit haften wir nicht, ausgenommen bei Schäden an der Person.

Konto beenden

Du kannst deine Inserate jederzeit offline nehmen oder löschen. Willst du dein Konto löschen lassen, schreib an info@wels.immobilien. Wir können die Nutzung beenden, wenn jemand diese Bedingungen wiederholt oder schwer verletzt.

Änderungen

Ändern sich diese Bedingungen, gilt die neue Fassung für Inserate, die danach aufgegeben oder geändert werden. Über wesentliche Änderungen informieren wir alle, die ein Konto haben, per Mail.

Recht und Gericht

Es gilt österreichisches Recht. Zwingende Schutzvorschriften für Verbraucher bleiben unberührt. Hat ein Verbraucher in Österreich seinen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt oder ist er hier beschäftigt, kann er nur an einem dieser Orte geklagt werden (§ 14 KSchG).

Kontaktstelle

Kontaktstelle nach Art. 11 und 12 des Gesetzes über digitale Dienste, für Behörden wie für Nutzer: info@wels.immobilien. Du erreichst uns auf Deutsch und Englisch.