Kaufnebenkosten: womit du beim Kauf in Wels rechnest
Stand: 24.10.2026
Zum Kaufpreis einer Wohnung oder eines Hauses kommen Nebenkosten dazu. Als Faustregel rechnest du mit rund 10 % des Kaufpreises. Plane sie von Anfang an ein, am besten aus Eigenmitteln.
Die einzelnen Posten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
- Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises.
- Vertrag und Treuhand: Für Notar oder Anwalt gelten 1 bis 2 % des Kaufpreises als Erfahrungswert, dazu Umsatzsteuer und Barauslagen. Den Satz vereinbarst du vorher.
- Maklerprovision: höchstens 3 % des Kaufpreises plus 20 % Umsatzsteuer, also 3,6 %. Kaufst du direkt vom Eigentümer, fällt sie weg.
Ein Beispiel
Du kaufst in Wels eine Wohnung um 300.000 €. Dann kommen dazu:
- 10.500 € Grunderwerbsteuer
- 3.300 € für die Eintragung ins Grundbuch
- 3.600 bis 7.200 € für Vertrag und Treuhand samt Umsatzsteuer
- bis zu 10.800 € Provision, wenn ein Makler vermittelt
Zusammen sind das rund 28.000 bis 32.000 €. Ohne Makler bleibst du bei rund 17.000 bis 21.000 €.
Finanzierungskosten kommen extra
Finanzierst du mit Kredit, wird ein Pfandrecht ins Grundbuch eingetragen. Das kostet 1,2 % des eingetragenen Betrags. Dazu kommen Bearbeitungs- und Schätzgebühren der Bank. Diese Kosten gehören zur Finanzierung und nicht zu den Kaufnebenkosten. Rechne sie deshalb getrennt und frag die Bank vorher nach der genauen Summe.
Wer was abwickelt
Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr führt meist der Notar oder Anwalt ab, der den Vertrag errichtet. Du zahlst Kaufpreis und Nebenkosten auf sein Treuhandkonto, er leitet alles weiter, sobald die Unterlagen vollständig sind.
Wohnungen und Häuser zum Kauf in Wels und Wels-Land findest du in der Suche. Verkaufst du selbst, kannst du dein Inserat kostenlos aufgeben.
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