Kaution für die Mietwohnung: wo sie liegt und wann du sie zurückbekommst
Stand: 24.10.2026
Die Kaution sichert den Vermieter ab, falls am Ende Miete offen ist oder die Wohnung beschädigt zurückkommt. Sie bleibt dein Geld. Der Vermieter verwahrt es nur.
Wie hoch sie sein darf
Eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Als Erfahrungswert gelten drei Bruttomonatsmieten, also Miete samt Betriebskosten. Was ihr vereinbart, gehört mit Betrag und Zahlungsart in den Mietvertrag.
Wo die Kaution liegen muss
Übergibst du die Kaution als Geld, muss der Vermieter sie auf einem Sparbuch verzinst anlegen. Andere Anlagen sind nur erlaubt, wenn sie gleich gut verzinst und gleich sicher sind und klar von seinem eigenen Vermögen getrennt bleiben. Auf Verlangen muss er dir schriftlich sagen, wie er die Kaution angelegt hat. Statt Bargeld kannst du auch gleich ein Sparbuch übergeben.
Geht der Vermieter in Insolvenz, ist die Kaution geschützt. Sie darf dann nur für Forderungen aus deinem Mietverhältnis verwendet werden.
Diese Regeln gelten für alle Wohnungen, auf die das Mietrechtsgesetz ganz oder teilweise anzuwenden ist. Das sind die meisten Mietwohnungen in Wels. Ausgenommen ist etwa ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen, dort zählt der Vertrag.
Rückgabe beim Auszug
Nach dem Ende des Mietvertrags muss der Vermieter die Kaution samt Zinsen unverzüglich zurückgeben. Abziehen darf er nur, was er berechtigt von dir fordern kann: offene Miete, eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung oder Schäden, für die du haftest. Gewöhnliche Abnützung durch normales Wohnen gehört nicht dazu.
Behält er zu viel ein, entscheidet auf Antrag das Bezirksgericht über die Höhe, für Wohnungen in Wels das Bezirksgericht Wels. Das Verfahren ist eigens für mietrechtliche Streitfragen vorgesehen.
So sparst du dir Streit
- Bei der Übergabe ein Protokoll mit Fotos machen, beide unterschreiben.
- Zählerstände für Strom, Gas und Wasser notieren, beim Einzug und beim Auszug.
- Die Kaution überweisen, mit klarem Verwendungszweck, oder gegen schriftliche Bestätigung übergeben.
- Beim Auszug Wohnung und Schlüssel gemeinsam übergeben, wieder mit Protokoll.
Was sonst im Vertrag stehen sollte, liest du im Ratgeber Mietvertrag. Freie Wohnungen findest du in der Suche.
Weitere Ratgeber
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- Meldezettel in Wels: An- und Abmelden nach dem Umzug
- Nachmieter suchen: früher aus dem Mietvertrag und was eine Ablöse kosten darf
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- Kaufnebenkosten: womit du beim Kauf in Wels rechnest
- Kostenlose Vorlagen: Mieterselbstauskunft, Übergabeprotokoll, Umzug