Mieten oder kaufen: ab wann sich die eigene Wohnung rechnet
Stand: 03.11.2026
Ob Kaufen oder Mieten günstiger ist, hängt vor allem daran, wie lange du bleibst. Die Kosten des Kaufs fallen am ersten Tag an, Wertsteigerung und Tilgung wirken erst über die Jahre. Der Rechner stellt beide Wege nebeneinander.
Jahrestabelle anzeigen
| Jahr | Miete / Monat | Kaufen / Monat | Wohnungswert | Restschuld | Vermögen Kauf | Vermögen Miete | Vorteil Kauf |
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Beispielrechnung. Verglichen wird das Vermögen nach einem Verkauf am Ende der Wohndauer: Wohnungswert nach Verkaufskosten und ohne ImmoESt (Hauptwohnsitzbefreiung), abzüglich Restschuld, gegen die Anlage aus Eigenmitteln und monatlicher Ersparnis nach 27,5 % KESt. Ersetzt keine Beratung.
So vergleicht der Rechner
Beide Wege starten mit denselben Eigenmitteln. Wer kauft, steckt sie in Kaufpreis und Nebenkosten und zahlt danach Kreditrate, Rücklage und Reparaturen. Wer mietet, lässt das Geld angelegt und zahlt Miete. Wer im Monat weniger ausgibt, legt den Unterschied an. Am Ende zählt beim Kauf der Wert der Wohnung nach Verkaufskosten und Restschuld, beim Mieten das angelegte Geld nach 27,5 % Kapitalertragsteuer.
Die Annahmen
Wohnungen in Oberösterreich sind von 2010 bis 2025 im Schnitt um 4,9 % pro Jahr teurer geworden (Quelle: Statistik Austria, Häuserpreisindex; bearbeitet: durchschnittliche jährliche Veränderung). Der Rechner setzt 3 % an und zeigt das Ergebnis auch für einen Prozentpunkt mehr und weniger. Die Miete steigt jährlich mit der Inflation, über 3 % zählt nur die Hälfte (Mieten-Wertsicherungsgesetz). Verkaufst du die Wohnung, in der du selbst wohnst, fällt in der Regel keine Immobilienertragsteuer an (Hauptwohnsitzbefreiung).
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