Kreditrechner: Rate, Zinsen und Nebenkosten für deine Wohnung
Stand: 03.11.2026
Zum Kaufpreis kommen beim Kauf in Österreich rund 10 % Nebenkosten dazu, die Banken meist nicht mitfinanzieren, und die Kosten des Kredits. Der Rechner beginnt beim Kaufpreis und zeigt dir die Rate, die wirklich auf dich zukommt.
Tilgungsplan anzeigen
Beispielrechnung mit gleichbleibender Monatsrate je Zinsphase. Nach dem Fixzins wird die Restschuld auf die restliche Laufzeit neu verteilt. Ersetzt kein Kreditangebot.
Womit der Rechner rechnet
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % für die Eintragung ins Grundbuch, Vertragserrichtung mit 1,5 % plus Umsatzsteuer und, wenn ein Makler dabei ist, höchstens 3 % plus Umsatzsteuer. Für den Kredit kommen 1,2 % für das Pfandrecht dazu, gerechnet von 120 % der Kreditsumme, und die Spesen der Bank. Jeden Wert kannst du ändern.
Banken rechnen meist mit rund 20 % Eigenmitteln, einer Rate bis etwa 40 % des Nettohaushaltseinkommens und Laufzeiten bis 35 Jahre.
Fixzins und Sondertilgung
Endet der Fixzins vor der Laufzeit, wird die Restschuld neu verzinst. Trag unter „Zinssatz danach“ ein, womit du rechnen willst. Sondertilgungen bis 10.000 € in zwölf Monaten kosten auch im Fixzins nichts extra, darüber höchstens 1 %, bei Kreditverträgen ab 2027 höchstens 3 %.
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